כמה עובדות שכדאי לכם לדעת:
* בחמש השנים האחרונות התבצעו עסקאות נדל"ן בארה"ב על ידי ישראלים בסכום של 16.5 מיליארד דולר
* מחירי נכסים החל מ - 70,000$ ומעלה, תלוי במצב הנכס ובמיקום.
* שכירות לבית פרטי בסיסי שמתאים למשפחה על בסיס מחירים אלו הוא 1200$-1500$
* בכדי לקנות נדל"ן בארה"ב, לא צריך ויזה ולא צריך גרין קארד, פשוט קונים על שמכם
תכירו
שלב ראשון, תכירו תפנימו תחקרו, תבינו שאתם רוצים לחולל מהפך בחייכם, בכדי ליצור תזרים מזומנים קבוע
תלמדו מאיתנו
ברגע שתלמדו איך הסיסטם עובד תגלו שהכל פשוט, ידע זה כח, כשאין ידע הכל נראה מורכב ולא אפשרי, אבל ברגע שתתרגלו איתנו ותדעו איך לאתר נכס טוב ואיך לקנות אותו השאר כבר קל
תהליך הרכישה
תהליך הרכישה מאד מאד מסודר, וסביר להניח שהכל יתנהל מהספה בבית, תקבלו מסכים לנייד לחתימה ותהליך הרכישה יתחיל, מאד פשוט
הגיע הזמן לתשואה
מזל טוב !
אתם בעלים של נכס בארה"ב !
אל תדאגו מכאן תעבירו את הנכס לחברת ניהול מומלצת שתשכיר עבורכם תגבה כסף ותטפל במה שצריך
אוהיו – חביבת המשקיעים
איתור הנכסים להשקעה מכוון לאזורים המיועדים להניב תשואה יפה תוך זמן קצר.
נכס ברמה סבירה, מושכר לדיירים עד חודש לכל היותר מרגע עלייתו לפרסום מאחר והביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
הצוות המיומן שלנו מכיר את השטח, משקיע באופן אישי ויודע היכן האזורים בהם התשואה היא הגבוהה ביותר.
תשלום מאובטח ומסודר
העברת הכספים על הנכס מתבצעת על ידי חברות מקצועיות בארה"ב,
הבודקות את העסקה ואת אמינותה ורק אז מעבירות את התשלום,
כך שלא יהיו הפתעות.
לאחר שההעברה התבצעה, בדרך כלל לא תחכו יותר מיומיים שלושה עד שהנכס ירשם על שמכם.
מה חשוב שתדעו על השקעות נדל"ן באוהיו?
לא סתם אוהיו נחשבת למדינת ההשקעות בנדל"ן העולמי.
אוהיו היא המדינה השביעית בגודלה בארה"ב, בעלת כלכלה חזקה ויציבה עקב אחוזי אבטלה נמוכים לצד השתכנות של עסקים רבים וחברות גדולות.
הביקוש לנדל"ן באוהיו גבוה במיוחד, כך שזמן המכירה הממוצע של נכס נע בין ימים בודדים לחודשיים בלבד.
באזורי ההשקעה המומלצים – קולומבוס וקליבלנד,
הביקוש לשכירות עולה על ההיצע ולכן בדרך כלל,
דירה פנויה במחיר ריאלי תהיה פנויה במשך פחות מחודש אחד!
חברות הניהול בודקות לעומק את מצב האשראי של הדיירים הפוטנציאליים ומאפשרות עסקה רק למתאימים ביותר.
באילו אזורים הכי כדאי להשקיע באוהיו?
בדירוג הערים המומלצות להשקעה בארה"ב מככבות לא פחות מ-4 ערים באוהיו.
החזקות במיוחד הן:
קולומבוס – עיר הבירה של אוהיו, המאכלסת למעלה מ-2 מיליון תושבים ומתפארת בכלכלה חזקה, יציבה ומגוונת.
קליבלנד – עיר גדולה עם למעלה מ-370 אלף תושבים, המשמשת כבית לחברות גדולות בארה"ב ובעלת כלכלה מגוונת בתחומי התעשייה.
תלמידים שלנו שהפכו למשקיעים
126 Mcgowan Ave, Cleveland OH
נקנה לפני קצת יותר משנה במחיר של 85,000$
מחיר שוק היום 115,000$
מושכר במחיר של 1,250$ בחודש
תשואה ברוטו 17.6%
תשואה לאחר הורדות 13.6%
334 W 82ND ST,CLEVELAND OHIO
דופלקס (2 יחידות דיור)נקנה 2022 במרץ בעלות 75,000$
מושכר במחיר של 1,800$ בחודש
סה"כ לאחר הוצאות 1150$
תשואה לאחר הורדות 18.4%
5 wisconsin ave,columbus
בית פרטי נקנה 100,000$
הושכר ב 1300$
תשואה ברוטו 15.6%
תשואה לאחר הורדות 12.20%
מיסוי והוצאות קבועות
אספנו עבורכם את כל דרישות המס וההוצאות הקבועות עבור השקעות נדל"ן בארה"ב
1. תשלום של 10% משכר הדירה אשר מועבר לחברת הניהול.
2. על בעל הנכס לשלם את הארנונה, גם במקרה בו הנכס לא מאוכלס.
סכום הארנונה נקבע לפי שיטת המיסוי המקומית ושווי הנכס.
3. משולם אחת לשנה או בתשלומים חודשיים.
סכום הביטוח נקבע על פי עלות הנכס והיקף הפוליסה
ונע בין 30$ ל- 100$ ברוב המקרים.
4. מים וביוב, משולם כשמדובר בנכס מסוג Multyfamily ,
נכסים מסוג Single Family משולם על ידי השוכר.
5. מס הכנסה, יש אמנת מס בין ישראל וארצות הברית, תשלום מס
הוא על הכנסות שוטפות משכר דירה או בעתיד מהרווח שצפוי ממכירת הנכס.
6. דוח שנתי, תשלום חד שנתית עבור שכר טירחה של רואה חשבון לצורך הכנת דוח שנתי והגשתו.