פי כמה מעניקה לכם ליווי של 360 מעלות ולא משאירה אתכם לבד.
בתהליך משותף, נבחר את הנכס המתאים עבורכם,
נבצע רכישה, רישום בטאבו ונדאג להעביר את הטיפול לחברת ניהול אמינה שתכניס דיירים לנכס ותייצר לכם רווחיות.
בואו נכיר
בשיחה טלפונית או בפגישה מתאומת במשרדינו, נבין את הצרכים שלכם, נתאם ציפיות ונתכנן את התהליך
קדימה לחיפושים
לפי התקציב הנבחר, נבצע יחד בדיקה מעמיקה לכל ההיצע הרלוונטי עבורכם, נמצא את הנכס המדויק ונגיש הצעה לקניה
תהליך הרכישה
במידה והצעתנו התקבלה, נתחיל תהליך רכישה, הכולל בדיקה מעמיקה של הנכס, חתימה על מסמכים, העברת הכסף, סגירת העיסקה וקבלת הזכויות, אונליין !
הגיע הזמן לתשואה
מזל טוב !
אתם בעלים של נכס בארה"ב !
אל תדאגו מכאן אתם עוברים לחברת ניהול שתדאג ותטפל במה שצריך
אוהיו – חביבת המשקיעים
איתור הנכסים להשקעה מכוון לאזורים המיועדים להניב תשואה יפה תוך זמן קצר.
נכס ברמה סבירה, מושכר לדיירים עד חודש לכל היותר מרגע עלייתו לפרסום מאחר והביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
הצוות המיומן שלנו מכיר את השטח, משקיע באופן אישי ויודע היכן האזורים בהם התשואה היא הגבוהה ביותר.
תשלום מאובטח ומסודר
העברת הכספים על הנכס מתבצעת על ידי חברות מקצועיות בארה"ב,
הבודקות את העסקה ואת אמינותה ורק אז מעבירות את התשלום,
כך שלא יהיו הפתעות.
לאחר שההעברה התבצעה, בדרך כלל לא תחכו יותר מיומיים שלושה עד שהנכס ירשם על שמכם.
מה חשוב שתדעו על השקעות נדל"ן באוהיו?
לא סתם אוהיו נחשבת למדינת ההשקעות בנדל"ן העולמי.
אוהיו היא המדינה השביעית בגודלה בארה"ב, בעלת כלכלה חזקה ויציבה עקב אחוזי אבטלה נמוכים לצד השתכנות של עסקים רבים וחברות גדולות.
הביקוש לנדל"ן באוהיו גבוה במיוחד, כך שזמן המכירה הממוצע של נכס נע בין ימים בודדים לחודשיים בלבד.
באזורי ההשקעה המומלצים – קולומבוס וקליבלנד,
הביקוש לשכירות עולה על ההיצע ולכן בדרך כלל,
דירה פנויה במחיר ריאלי תהיה פנויה במשך פחות מחודש אחד!
חברות הניהול בודקות לעומק את מצב האשראי של הדיירים הפוטנציאליים ומאפשרות עסקה רק למתאימים ביותר.
באילו אזורים הכי כדאי להשקיע באוהיו?
בדירוג הערים המומלצות להשקעה בארה"ב מככבות לא פחות מ-4 ערים באוהיו.
החזקות במיוחד הן:
קולומבוס – עיר הבירה של אוהיו, המאכלסת למעלה מ-2 מיליון תושבים ומתפארת בכלכלה חזקה, יציבה ומגוונת.
קליבלנד – עיר גדולה עם למעלה מ-370 אלף תושבים, המשמשת כבית לחברות גדולות בארה"ב ובעלת כלכלה מגוונת בתחומי התעשייה.
עסקאות לדוגמא
12610 Mcgowan Ave, Cleveland OH
נקנה לפני קצת יותר משנה במחיר של 65,000$
מחיר שוק היום 115,000$
מושכר במחיר של 1,180$ בחודש
סה"כ לאחר הוצאות - 837$ הכנסה חודשית
3342 W 82ND ST,CLEVELAND OHIO
דופלקס (2 יחידות דיור)נקנה במרץ 2021 בעלות 70,000$
מושכר במחיר של 1,550$ בחודש
סה"כ לאחר הוצאות - 850$ הכנסה חודשית
תשואה של 14.5%
נמכר ב 92000$ במרץ 2022
57 wisconsin ave,columbus
בית פרטי נקנה 80000$
שיפוץ יסודי -75000$
יושכר ב 1600$
סה"כ לאחר הוצאות - 1300$ הכנסה חודשית
תשואה של 10%
מיסוי והוצאות קבועות
אספנו עבורכם את כל דרישות המס וההוצאות הקבועות עבור השקעות נדל"ן בארה"ב
1. תשלום של 10% משכר הדירה אשר מועבר לחברת הניהול.
2. על בעל הנכס לשלם את הארנונה, גם במקרה בו הנכס לא מאוכלס.
סכום הארנונה נקבע לפי שיטת המיסוי המקומית ושווי הנכס.
3. משולם אחת לשנה או בתשלומים חודשיים.
סכום הביטוח נקבע על פי עלות הנכס והיקף הפוליסה
ונע בין 30$ ל- 100$ ברוב המקרים.
4. מים וביוב, משולם כשמדובר בנכס מסוג Multyfamily ,
נכסים מסוג Single Family משולם על ידי השוכר.
5. מס הכנסה, יש אמנת מס בין ישראל וארצות הברית, תשלום מס
הוא על הכנסות שוטפות משכר דירה או בעתיד מהרווח שצפוי ממכירת הנכס.
6. דוח שנתי, תשלום חד שנתית עבור שכר טירחה של רואה חשבון לצורך הכנת דוח שנתי והגשתו.