מהם ההבדלים העיקריים בין שוק הנדל"ן בארה"ב לשוק הנדל"ן בישראל?

לא סתם נוצר הפער בין אחוזי התשואה בישראל לארה"ב. 

הסיבה לכך טמונה בהבדלים הבאים -

• מחיר הנכס – 

כמו כל דבר בישראל, גם מחירי הנכסים גבוהים בהרבה מכל מקום אחר.

עלות דירה בארה"ב ובאוהיו בפרט, זולה בפער מעלות דירה בארצנו היפה, עד כדי כך שבמחיר של דירת 3 חדרים באחת מערי הפריפריה בישראל,

תוכלו להנות מבית קרקע רחב ומפנק באוהיו.

 

• עלויות הבניה והקרקע– 

עקב רעידות אדמה חוזרות ונשנות בארה"ב, נוצר הצורך לספק פתרונות דיור מהירים.

לכן, שיטת הבנייה שם מתבססת על בנייה קלה, מה שמוזיל את עלותה בהרבה מישראל.

והקרקע זולה הרבה יותר.

 

• שקיפות וסדר – 

שוק הנדל"ן בארה"ב מסודר במיוחד ומתקתק באופן חלק.

חברות הניהול לוקחות על עצמן הרבה יותר אחריות מאשר בארץ ומטפלות בכל בעיה שנוצרת בדרך.

בנוסף, כל תהליך הרכישה של נכס בארה"ב, מוסדר מבחינה משפטית ולא מצריך בירוקרטיה כבדה ומתישה, בניגוד לישראל.

 

מהן אופציות ההשקעה המובילות ביותר באוהיו?

קניית בית פרטי – 

בית פרטי הוא בעצם בית קרקע ונקרא גם – Single Family.

בעלות על בית קרקע, מעניקה למשקיע בעלות גם על הנכס עצמו וגם על הקרקע עליו הוא בנוי.

בנוסף, הנתונים בשטח מצביעים על העדפתם של האמריקאים לגור בבתים פרטיים, מה שמקצר את משך זמן מציאת הדיירים.
בנכס מסוג זה בעל הנכס משלם בדכ אחת לשנה את הארנונה

 

קניית דירה בבניין דירות –

נכס זה נקרא Multifamily, בדכ בנכס מסוג זה קיימים 2 דירות ומעלה, נכס מסוג זה בשונה מ Single Family משלם בעל הנכס את חשבון הארנונה, מים וביוב.

 

מה חשוב לבדוק לפני הרכישה?

נכון שעד כאן, השקעה בנדל"ן בארה"ב נשמעת כמו Piece of cake.

אבל היי, כמובן שיש כמה וכמה דברים לבדוק לפני כדי לעשות הכל כמו שצריך, 

בכל זאת, מדובר בכסף שלכם ואתם לא רוצים לשים אותו על קרן הצבי..

 

הדבר העיקרי שאנו ממליצים לכם לעשות הוא להיעזר בחברה המתמחה בהשקעות נדלן בארה"ב ובאוהיו בפרט, עם ניסיון רב, שיודע בדיוק מהם האזורים הנכונים להשקעה, 

שלוקח בחשבון מראש את כל ההוצאות הנלוות ומלווה אתכם בכל תהליכי הבירוקרטיה, 

תוכלו להיות בטוחים שאתם בידיים טובות וכך, כל מה שיישאר לכם הוא להנות מהרווח שיגיע.

את המידע הרלוונטי קיבלנו מחברת פיכמה השקעות נדל"ן, חברה שנמצאת בתל אביב ועוסקת בתחום מספר שנים, אספנו עבורכם מידע ומספר שאלות ותשובות שחוזרות על עצמם 

במה אתם שונים משאר החברות בתחום ?
פי כמה מלווה את המשקיע בשירות בוטיק אישי, כל משקיע שמעוניין לרכוש נכס על שמו בטאבו, ולקבל עבורו תשואה שנתית שוטפת.
כך שהשליטה בהשקעה שלו נמצאת  תמיד אצלו.

בהתאם לתקציב, אנו מוצאים את הנכס האידאלי שקיים כרגע בשוק, מנהלים משא ומתן, עוברים ביחד את תהליך הקניה, רישום הנכס בטאבו,  ומעבירים לטיפול חברת ניהול מקומית ,להכנסת דיירים.

בשונה מרוב החברות שמציעות לנו השקעה מתוך פרויקט, קבוצת רכישה, ומניה בחברה.
דבר המונע את השליטה שיש ללקוח על ההשקעה שלו.

יש משקיעים ישראלים באוהיו ?

יש לא מעט, כשאתה מתחיל להחשף לעולם הזה, אתה מגלה שהרבה אנשים משקיעים בארה"ב.
 

מהם החששות של המשקיע המתחיל ?

גם כשאנחנו התחלנו להשקיע בקליבלנד אוהיו, היה לנו את אותם שאלות שכולם שואלים, וגם לנו היו חששות שמהר מאד התמוססו ומאז אנחנו משקיעים בשוטף בעצמנו גם בנדלן מניב וגם בקניה שיפוץ ומכירה מה שנקרא פליפ.

הפחדים הם לגיטמיים לגמרי, עבור משקיע מתחיל השקעות נדלן בארה"ב שזה לא בשגרת יומו, כמובן שנשאלות בהתחלה הרבה שאלות כמו :

איך אני יכול לשלוט בנכס בשלט רחוק ?
אתה לא צריך לשלוט, יש לך חברת ניהול ששולטת ומנהלת עבורך את הנכס, אם היה לך לדוגמא נכס בירוחם, בכל תיקון או בעיה היה צורך להגיע לנכס למצוא בעל מקצוע ולשרוף יום או יומיים בהתעסקות עם זה, במקרה של השקעות נדל"ן בארה"ב, חברת הניהול היא הכתובת לבעיות והיא מטפלת בכל דבר שצץ, הם רק מעדכנים ומבקשים את אישורך.
 

האם יכול להיות מצב שהנכס ישאר ריק ? שוק השכירות שם תמיד לוהט, יש הרבה יותר ביקוש מהיצע
 

האם ניתן למכור את הנכס בכל עת ? זה בדרך כלל לא קורה, אלא להיפך קונים עוד, המתווך שמכר לך את הנכס ישמח גם למכור לך אותו, זאת הפרנסה שלו, בארה"ב דמי תיווך חלים על המוכר בלבד בסה"כ 6 % אחוז עמלה.

מה קורה אם השוכר לא משלם ? אוהיו מדינה רפובליקנית  שדוגלת בקפיטליזם בשונה ממדינות דמוקרטיות סוציאליסטיות, התהליך לפינוי דייר יכול להמשך הכי הרבה עד 3 חודשים וברוב המקרים הרבה לפני, גם במקרה הזה חברת הניהול מטפלת לפינוי השוכרים(עלות סביב 500$).

מה אם אנחנו לא שולטים לגמרי בשפה האנגלית ? קודם כל היום יש מלא אפליקציות לתרגום ובנוסף  מי שבוחר במסלול מדיום,מקבל איתנו עזרה וליווי בשנה הראשונה מול חברת הניהול  ובשנה השניה הוא יכול לבחון מחדש.
 

איך אני מקבל את השכירות החודשית אם אין לי חשבון בנק בארה"ב ?

חלק מחברות הניהול יכולות לבצע העברה לחשבון הבנק האישי בישראל למרות שהעמלות גבוהות, או שיש אפשרות לפתוח חשבון בנק אינטרנטי אישי, חברת הניהול מעבירה לשם ואתם מעבירים לארץ.

 

החברה מלווים אתכם עד לרכישת נכס על שמכם הבלעדי בטאבו – והכל אונליין.